«Φόρος αδράνειας» στα ακίνητα

«Συναγερμό» μεταξύ φορέων της αγοράς κατοικίας προκαλεί η κυβερνητική σκέψη για την επιβολή φόρου στα κλειστά ακίνητα. Η κυβέρνηση φέρεται να ετοιμάζει νέο φόρο, που έχει ονομαστεί «φόρος αδράνειας», σύμφωνα με τα σενάρια που έχουν διαρρεύσει, καθώς επιθυμεί να κινητοποιήσει την αγορά κατοικίας.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις, οι μεγαλύτεροι ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων στην Ελλάδα δεν είναι οι συνταξιούχοι ούτε οι οικογένειες που δυσκολεύονται να τα ανακαινίσουν ή να τα νοικιάσουν, αλλά οι τράπεζες και τα ξένα funds, τα οποία μέσα σε λίγα χρόνια συγκέντρωσαν χιλιάδες ακίνητα από πλειστηριασμούς και κόκκινα δάνεια. Ακίνητα παραμένουν κλειστά όχι επειδή δεν υπάρχει ζήτηση, αλλά επειδή οι τράπεζες επιδιώκουν να κρατούν την αγορά «σφιχτή», ώστε να ανεβαίνουν οι τιμές και να πολλαπλασιάζονται τα κέρδη τους.

Αυτό , καλά ακούγεται. Είναι όμως έτσι; Μην ξεχνάμε ότι οι καταστάσεις που αποβαίνουν αρνητικές και δύσκολες για τον κόσμο έχουν παρουσιαστεί ως θετικές και προς την σωστή κατεύθυνση.  Υπάρχει άλλωστε και ο στόχος της ατζέντας  2030  σύμφωνα με το Great Reset του Παγκόσμιου Οικονομικού Φόρουμ,  που μας  υπενθυμίζει ότι ““Δεν θα έχεις τίποτα και θα είσαι ευτυχισμένος”. Μήπως η φορολόγηση των κλειστών ακινήτων αποτελεί άλλο ένα βήμα στην κατάργηση της ιδιοκτησίας αφού η οικονομική επιβάρυνση  που επιφέρουν στους ιδιοκτήτες τους σιγά σιγά γίνεται δυσβάσταχτη;

Προς το παρόν, λοιπόν,  η κυβέρνηση θεσμοθέτησε πρόσφατα την επιβολή διπλάσιου ΕΝΦΙΑ στα ακίνητα των εταιρειών διαχείρισης χρέους (servicers) και των τραπεζών, με την ελπίδα ότι αυτό θα λειτουργήσει ως πρόσθετο κίνητρο για την επιτάχυνση των διαδικασιών αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας τους, και ειδικά των χιλιάδων ακινήτων που έχουν συσσωρεύσει. Άλλωστε, υπολογίζεται ότι είναι ελάχιστα από αυτά που έχουν προχωρήσει τη διαδικασία τακτοποίησης των νομικών και τεχνικών ζητημάτων τους, ώστε να είναι μεταβιβάσιμα.

Ο διπλάσιος φόρος θα ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου 2026 και, όπως φαίνεται, το μέτρο αυτό, σε συνδυασμό με τη συνειδητοποίηση ότι η ζήτηση στο τρέχον επίπεδο τιμών πώλησης αρχίζει να περιορίζεται, έχει αρχίσει να κινητοποιεί μέρος των εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) προς την κατεύθυνση σημαντικής αύξησης των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων, μάλιστα σε χαμηλότερες τιμές σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν.

Με βάση τα στοιχεία της τελευταίας απογραφής της ΕΛΣΤΑΤ, πανελλαδικά υπολογίζεται ότι υπάρχουν 2,2 εκατομμύρια κλειστές κατοικίες, περίπου μία στις τρεις κατοικίες. Στο μέγεθος αυτό περιλαμβάνονται και οι δευτερεύουσες κατοικίες (εξοχικά κ.τ.λ.), γεγονός που το καθιστά λιγότερο αντιπροσωπευτικό.

Εδώ υπάρχει και ένα άλλο ζήτημα που ακούει στο όνομα των μεταναστών -προσφύγων που έχει κατακλύσει τη χώρα. Μήπως έρθει η στιγμή που για την στέγαση τους θα απαιτηθούν όλα αυτά τα κλειστά ακίνητα; Μπορεί να φαίνεται “τραβηγμένο από τα μαλλιά” αλλά μήπως τα τελευταία χρόνια δεν ζήσαμε όλα τα παράλογα που ξεπερνούσαν ακόμα και τα σενάρια επιστημονικής φαντασίας;